О компании

ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ
Услуги
Клиенты
Цены
Контакты
Президент Вакансии

  Главная страница ->  Услуги -> оценка

Мы готовы предложить Вам следующие услуги:

Оценка недвижимости:

- здания

- помещения

- коттеджи, дома, дачи

- квартиры

- сооружения, передаточные устройства

- незавершенное строительство

- земля

Оценка бизнеса, предприятия

- банки

-страховые компании

Оценка машин и оборудования

- промышленное оборудование

- офисное оборудование

- подвижной состав железных дорог

- воздушные суда

- морские и речные суда

Оценка ценных бумаг:

- акции

- векселя

- облигации

- депозитные и сберегательные сертификаты банков

- опционы, варранты, фьючерсные контракты

Оценка дебиторской задолженности

Оценка нематериальных активов

- патенты, лицензии

- товарные знаки

- деловая репутация

Оценка автомобилей и транспортных средств

Оценка имущества производится для целей кредитования под залог объекта оценки (ипотека), взноса имущества в уставный капитал, страхования, оформления наследства (для предоставления нотариусу), раздела имущества, принятия управленческих решений (слияние, поглощение), выкупа госсобственности, переоценки стоимости основных средств, оценки ущерба и страхового возмещения.

В результате проведения работ Заказчик получает Отчет об оценке, содержащий подробное обоснование стоимости объекта.

Услуги предоставляются в соответствии с федеральным законом № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и включают в себя проведение оценки имущества и оформление комплекта документов, отвечающего требованиям Стандартов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001, а также требованиям международных стандартов МСО-2000.

Оценка недвижимости

Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения."

При оценке недвижимости используются три подхода: сравнительный, доходный и затратный. Сравнительный подход в оценке недвижимости показывает, сколько стоит объект, основываясь на ценах аналогичных объектов. При оценке доходным подходом стоимость определяется на основе доходов, получаемых с оцениваемого объекта недвижимости. При оценке недвижимости затратным подходом определяется укрупненная стоимость строительства объекта (либо его современного аналога) с учетом износа объекта недвижимости.

Оценка недвижимости необходима при:

  • кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • страховании объектов недвижимости;
  • акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
  • разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • ликвидации объектов недвижимости;
  • исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
  • привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • для расчета суммы налогов на недвижимость.

Перечень документов для оценки недвижимости:

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

2. Документы БТИ на объект.

3. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценочную экспертизу.

Типовой отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости содержит:

  • описание объекта оценки и оцениваемых прав;
  • анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
  • анализ рынка недвижимости и окружения объекта оценки;
  • описание применяемой методики оценки;
  • расчёт стоимости объекта недвижимости с использованием различных методов;
  • согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.

Срок выполнения работ для оценки одного объекта недвижимости - 3-5 рабочих дней.

Оценка бизнеса (предприятия)

Оценка бизнеса (предприятия) - это определение стоимости бизнеса как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу.
При проведении оценки бизнеса стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы бизнеса, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

Целями оценки бизнеса (оценки предприятия) могут быть:

  • Повышение эффективности управления предприятием;
  • Обоснование инвестиционного решения;
  • Разработка плана развития (бизнес-план);
  • Реструктуризация предприятия (ликвидация, cлияние, поглощение, выделение и т.д.);
  • Определение текущей рыночной стоимости предприятия в случае его частичной или полной покупки или продажи, при выходе одного или нескольких участников из обществ и т.д.;
  • Определение стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей в его капитале в случаях проведения различного рода операций с ними;
  • Определение кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании;
  • Переоценка активов предприятия для целей бухгалтерского учета;
  • Внесение в уставной капитал имущественных вкладов учредителей;
  • Выкуп акций у акционеров;
  • Обжалование судебного решения об изъятии собственности;
  • Определение величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду;
  • Эмиссии ценных бумаг.

Типовой отчет об оценке бизнеса содержит:

  • описание объекта оценки и оцениваемых прав;
  • краткую диагностику и финансовый анализ предприятия;
  • анализ отрасли;
  • анализ рынка;
  • описание применяемых методик оценки;
  • расчет стоимости предприятия с использованием различных методов;
  • согласование результатов оценки и расчет итоговой стоимости объекта.

Оценку бизнеса проводят в следующих целях:

определение стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятий.

реструктуризация предприятия.

определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании.

страхование, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости активов в преддверии
потерь.

осуществление инвестиционного проекта развития бизнеса. В этом случае для его обоснования необходимо
знать исходную стоимость предприятия в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса.

повышение эффективности текущего управления предприятием, фирмой.

При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами.
На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.
Как правило, современное предприятие - это весьма сложная структура, объединяющая в себе большое количество активов совершенно разной природы - от недвижимого имущества до деловой репутации предприятия. Поэтому, оценку бизнеса необходимо осуществлять с позиций всех трех существующих оценочных подходов: затратного, доходного и сравнительного. Эти подходы не используются изолированно, а взаимно дополняют друг друга, то есть для оценки бизнеса стараются одновременно использовать методы из разных подходов. При этом, каждый подход основан на использовании определенных свойств предприятия, так или иначе

 

Перечень документов, необходимых для оценки бизнеса:

1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
2. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).
3. Виды деятельности и организационная структура компании.
4. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).
5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
· бухгалтерский баланс
· отчет о прибылях и убытках
6. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
7. Ведомость основных фондов.
8. Инвентарные списки имущества.
9. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и
пр.).
10. Расшифровка кредиторской задолженности.
11. Расшифровка дебиторской задолженности:
· по срокам образования;
· по видам дебиторской задолженности;
· доля сомнительной задолженности.
12. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
13. Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам,
необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам.

Оценка машин и оборудования

Потребность в оценке оборудования и машин возникает тогда, когда объект гражданских прав (вещь, имущество, имущественные права и т.д.) вступает в хозяйственный оборот и над ним совершаются те или иные хозяйственные операции. Машины и оборудование могут быть объектами различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав, и в силу этого становятся объектом оценки. Кроме того, потребность в оценке машин и оборудования может возникнуть и по каким-либо другим обстоятельствам, не связанным с изменением вещных прав, например , в случае переоценки основных фондов, при страховании, залоге, для целей инвестирования, при ликвидации бизнеса и др.

Оценка оборудования.

  • Оценка стоимости технологических линий, производственного оборудования.
  • Сельскохозяйственное оборудование и машины.
  • Оценка уникального оборудования, в том числе методом опционов.

При проведении оценки оборудования оценщик устанавливает стоимость объектов-аналогов, присутствующих на рынке, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Окончательная величина стоимости определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов. Оценка оборудования - это очень многообразный вид оценочной деятельности, включающий в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу.

Типовой отчёт об оценке оборудования содержит:

  • описание объекта оценки и оцениваемых прав;
  • анализ рынка аналогичного оборудования;
  • описание применяемой методики оценки;
  • расчёт стоимости оборудования с использованием различных методов;
  • согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта оценки.

Услуги по оценке воздушных судов подразумевают проведение оценки самолетов, вертолетов и других летательных аппаратов, а также определение стоимости отдельных их компонентов - например, двигателей. Следует отметить, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ, летательные аппараты, подлежащие государственной регистрации, относятся к недвижимому имуществу. Однако, с экономической точки зрения, из-за своих функциональных и конструктивных свойств, все летательные аппараты целесообразнее рассматривать как один из классов машин и оборудования, который требует своих методов определения стоимости.

Перечень необходимых документов и информации для оценки машин и оборудования:
1. Полное наименование объекта: марка, модель, серия.
2. Завод (фирма) - изготовитель.
3. Год выпуска.
4. Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно
технической документации).
5. Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо).
6. Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования.

 

ОЦЕНКА ЦЕННЫХ БУМАГ

Оценка ценных бумаг одно из наиболее востребованных направлений оценочной деятельности, требующее высокой квалификации. Особенно актуально данное направление при проведении сделок с неликвидными акциями предприятий, которые не обращаются на биржевом и внебиржевом рынке. Квалифицированный подход к оценке таких предприятий, с учетом отраслевых особенностей их деятельности, дает возможность объективно определить их действительную стоимость.

Обычно оценке подлежат:

Долговые ценные бумаги - облигации, векселя, депозитные и сберегательные сертификаты банков;

Долевые ценные бумаги – акции;

Производные ценные бумаги - опционы, варранты, фьючерсные контракты.


Оценка ценных бумаг производится в следующих целях:

Определения стоимости ценных бумаг в случае проведения сделок купли-продажи;

Определение рыночной стоимости акций в случае выкупа акций обществом по требованию акционеров Ст. 75 ФЗ
«Об акционерных обществах» при реорганизации общества или совершения крупной сделки, решение об одобрении
которой принимается общим собранием акционеров в соответствии с пунктом 2 статьи 79 настоящего Федерального закона, если они голосовали против принятия решения о его реорганизации или одобрении указанной сделки либо не
принимали участия в голосовании по этим вопросам;

Определение цены размещения или цены выкупа эмиссионных ценных бумаг общества (Привлечение независимого оценщика является обязательным для определения цены выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций в соответствии со статьей 76 ФЗ «Об акционерных обществах»);

Получения кредитов под залог, а также разрешения разногласий между кредитором и заемщиком по вопросу
стоимости залогового обеспечения.


Перечень документов, необходимых для оценки векселя:

1. Копия векселя и договора покупки, или иных документов, подтверждающих права на вексель.
2. Копии учредительных документов эмитента (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
3. Данные бухгалтерской отчетности эмитента за последние 3-5 лет (или возможное количество
предшествующих периодов): бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках.
4. Ведомость основных фондов.
5. Инвентарные списки имущества.
6. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях,
нематериальных активах и пр.).
7. Расшифровка кредиторской задолженности.
8. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
9. Расшифровка дебиторской задолженности:

по срокам образования;

по видам дебиторской задолженности;

доля сомнительной задолженности.

 

Перечень документов, необходимых для оценки акций:

1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
2. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг.
3. Виды деятельности и организационная структура компании.
4. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).
5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих
периодов):

бухгалтерский баланс

отчет о прибылях и убытках
6. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
7. Ведомость основных фондов.
8. Инвентарные списки имущества.
9. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, векселях, нематериальных активах и пр.).
10. Расшифровка кредиторской задолженности.
11. Расшифровка дебиторской задолженности:

по срокам образования;

по видам дебиторской задолженности;

доля сомнительной задолженности.
12. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по
ним.
13. Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам,
необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам.

 

ОЦЕНКА ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

При проведении оценки интеллектуальной собственности можно выделить три основных раздела:

§ промышленную собственность - патенты на изобретения, патенты на селекционные достижения, патенты на промышленные образцы, свидетельства на товарные знаки, свидетельства на знаки обслуживания;

§ объекты авторского права и смежных прав - произведения науки, литературы, музыки, живописи и иных видов искусства, программы для ЭВМ, базы данных и топологии микросхем;

информация, представляющая коммерческую тайну - ноу-хау - т.е. знания технического, финансового или административно-управленческого характера приносящие или могущие приносить, доход или иную пользу, результаты научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, не охраняемая патентами проектная, конструкторская и технологическая документация.

Поскольку многообразие объектов ИС очень велико и все объекты имеют свою специфику использования в процессе производства и реализации товаров и услуг перечень документов, необходимых для проведения оценочной экспертизы для каждой группы объектов ИС приведены в отдельных разделах:

Оценка патентов и лицензий

Оценка товарного знака


Оценка объектов ИС проводится для следующих целей:

при определении стоимости вклада в уставный капитал;

при инвентаризации (учете) и введении объектов ИС в хозяйственный оборот;

для оптимизации выплат налога на имущество;

при выдаче кредита под залог исключительных прав;

для привлечения инвесторов и других операций;

при разрешении конфликтов при использовании объектов ИС, в т.ч. при определении ущерба вследствие
нарушения исключительных прав на объектов ИС;

при разрешении имущественных споров, в т.ч. в рамках исполнительного производства;

при уступке прав на объектов ИС и выдаче лицензий на их использование.

 

Перечень документов, необходимых для оценки патентов:

1. Наименование объекта интеллектуальной собственности (ОИС).
2. Описание ОИС.
3. Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные
договора, авторские договора и др.
После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и
назначения экспертизы, могут понадобиться:
1. Характеристики ОИС или товаров, производимых с использованием ОИС, при
необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
2. Источники получения доходов от использования ОИС.
3. Описание рынка ОИС.
4. Затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС.
5. Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС.
6. Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические
показатели получения доходов от использования ОИС:

Увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с
использованием ОИС;

Повышение цены в зависимости от качества продукции;

Экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции;

Выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях;

Выручка от продажи имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;

Экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.
7. Произведенные затраты:

на приобретение имущественных прав на ОИС;

на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с
использованием ОИС;

на правовую и другие виды охраны ОИС;

на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС;

на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и (или) их доходности.

 

Перечень документов, необходимых для оценки товарного знака:

1. Наименование объекта интеллектуальной собственности (ОИС).
2. Описание ОИС.
3. Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора,
авторские договора и др.
После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и
назначения экспертизы, могут понадобиться:
1. Характеристики ОИС или товаров, производимых с использованием ОИС, при необходимости
в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
2. Источники получения доходов от использования ОИС.
3. Описание рынка ОИС.
4. Затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС.
5. Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС.
6. Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели
получения доходов от использования ОИС:

Увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с
использованием ОИС;

Повышение цены в зависимости от качества продукции;

Экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции или во всей
выпускаемой продукции;

Выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях;

Выручка от продажи имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;

Экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.
7. Произведенные затраты:

на приобретение имущественных прав на ОИС;

на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с
использованием ОИС;

на правовую и другие виды охраны ОИС;

на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС;

на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и (или) их доходности.

 

ОЦЕНКА АВТОМОБИЛЕЙ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

При оценке автомобилей используется Закон "Об оценочной деятельности и РД 37.009.015-98 "Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления"

 

Оценка автомобилей производится для следующих целей:

раздела имущества в суде;

вступления в наследство (для нотариуса);

внесения в уставный капитал юридического лица;

продажи автомобиля юридическим лицом;

подтверждение таможенной стоимости;

другие цели.

 

Перечень документов, необходимых для оценки транспорта:

1. Полное наименование объекта: марка, модель, серия.
2. Завод (фирма) - изготовитель.
3. Год выпуска.
4. Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно
технической документации).
5. Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой
оценки (если собственник объекта - юридическое лицо).
6. Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).



НОВОСТИ КОМПАНИИ

2012-03-08
С праздником весны!

подробнее...

2012-01-11
Мы переехали в новый офис
Теперь мы находимся на улице Балтийской д.15, 4 этаж, офис 454.
подробнее...

архив новостей

НОВОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

2012-02-20
Отсрочку единого аттестата предусматривают два законопроекта!

подробнее...

2012-01-31
Федеральные стандарты аудиторской деятельности
Федеральный стандарт аудиторской деятельности ФСАД 7/2011
подробнее...

архив новостей



          Copyright © Президент, 2005
          Контактная информация



Разработка сайта ArtInside  
Вакансии